前有万科联姻海康成立新公司;后有绿城牵手大华涉足新安防。

一个地产、一个科技,原本关联不大的产业巨头们,物联网时代下竟接连碰头、逐步交往。

二来,智慧社区内还有智能需求,而安防厂商们旗下的C端品牌也在不断壮大。

原本主打差异化、斗得不可开交的房产大佬们,在面对这个问题时,选择的方向竟惊人地一致:科技。

城市大脑最终是否智能,主要依赖神经网络是否互通、有序。

简直讽刺,当行业领头羊都在思考生存问题,中国房地产的真实现况又是如何?

所以看到,科技赋能一词作为一个单独子项,最先出现在万科2017年年报上。

卖房是最原始的商业行为,传统地产商想要活得好,科技这条路必须走。

论资源互补:论谁能给房产带来实实在在的智能供给,唯安防莫属。

地产巨头科技转型已经成为一个业界共识。

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从安防商角度出发,积极对接地产商等优质大B端客户,也是他们的宿命所向。

万科物业通过互联技术构建了万物云,当一个人脸或者一个车牌号传递到后台之后,万科物业可以基于用户的生活习惯、出行习惯和客户家中的人口结构,去提供精确服务。

论高增长性:安防是智慧城市的必经一站,视频物联的优质前身。

三大门槛一经放出,可以选择的细分场景所剩无几,安防也就成了最适合的方向,没有之一。

新成立的这家公司由梁琪庚担任董事长,海康威视高级副总裁徐习明担任董事。

一、结构冗杂的物业项目,小型技术商无力应对,大型集成商又不愿精耕。

另外IFA全球活动CE China同样计划于2020年9月如期在广州举办,展商招募正在进行中,请随时关注。

从经营角度出发,传统物业只收管理费,未来会有各类数据入口、增值服务入口。多业务加码后的物业管理也会转型成平台、中介、服务商。

这对于展会主办方来说意味着什么呢?对于IFA的筹备有没有什么影响呢?

人口红利渐失,政府调控加强,地产降温趋冷。

去年十月,绿城中国与大华股份在杭州顺利牵手,双方聚焦安防监控平台、自有品牌培育,签订系列战略合作协议。

王石曾说,万科用了近两年时间去调研,仍描述不清未来十年终会怎样,但有两点非常明确:由制造型转向技术型,由销售商转向服务商。

最后最重要的是:请多保重,并持续关注IFA的后续动态。我们非常期待能够在柏林与您相见!

但这个多元化市场并非蒙眼瞎选,通常是在自己的主营业务基础之上,思索求变。

去年岁末,万科子公司与海康一同出资,成立了一家名叫万御安防的科技服务公司。

双方优势互补,凭借AI全栈方案,势必会在最短时间内形成最深壁垒,打造出一套智慧物业行之有效的操作系统,进而引领新一轮社区物业革命。

战略规划从上往下做,市场落地从下往上走,智慧物业市场份额的多少,后期直接影响整个云、数据平台市场的战争态势。

如果再问智慧社区最大的AI细分落地市场在哪里,智慧物业又必属其一。

智慧物业建设是系统工程,从家庭到公共区域,从网络硬件到软件服务,时间周期长,需要协调各方利益。

公开资料显示,梁琪庚于1998年加入万科,历任武汉万科物业总经理、苏南万科物业总经理。

而作为拥有众多衍生作品的《刺客信条》系列,周边小说自然是不能少了。近日一位ID为j0nathan的网友发推表示在法国亚马逊商城、几家网上书籍商城中发现了新上架的《刺客信条》小说,页面显示发售日期未2020年11月17日,并且词条中显示有“瓦尔哈拉”、“诸神黄昏”、“维京”等词条。

公司的经营项目包括:安防科技的技术转让、技术服务、物业管理等。

智慧物业的改造大多停留在浅层次,整体发展较为落后。

将这段官方说辞翻译成大白话:

答案是肯定的。但好的一点是,我们早已有所准备。从好的方面想,我们现在已经知道了这些条件或者说框架,以及我们在筹备此类展会时,需要注意哪些事宜。

1、高增长性;2、资源互补;3、符合政策导向。

残酷形势下,被压得喘不过气来的地产商们不得不去培育新的业务增长点,以求在后房产时代更好活下去。

如果说土地是地产商的重要生产资料、科技是地产商未来重要的生产工具,那么:

智慧物业市场还未出现绝对巨头,并且在社区中利益相关方中间也没有出现主导者。

第三区间是本地生活服务。它覆盖第三产业的各行各业。

再譬如碧桂园,直接定位自己为高科技综合性企业,从地产延伸至农业、科技等多个领域。甚至直接重仓惠州,高价建了一个潼湖科技小镇。

二、涉及政府跨部门协作较多,IoT、AI、大数据等内容繁多杂乱。

物业虽小,五脏俱全。

原文表示介于《刺客信条:起源》和《刺客信条:奥德赛》之前都推出过小说,并且其发售日和游戏发售日也非常接近,这里的日期的确耐人寻味,也不排除会因今年的全球疫情而延期的可能性。不过再参考之前同样为跨世代游戏的《刺客信条:黑旗》(2013年11月15日PS4发售),那么这个11月左右的发售日期也是极有可能的。

四、标准化建设跟不上。

2019年年报中,万科对科技赋能进展的最新表述是:全面主动拥抱科技变革,打造全新沃土计划。

论政策导向:这一点毋庸多提,智慧物业、智慧城市建设如火如荼。

过去两年,无人售货、洗衣服务、家庭健康管理等服务在小区中普遍出现。部分开发商在住宅项目中甚至会提供一些理财、保险产品。

地产商的主营业务是卖房,房产主要有三大特性:面大、呆板、易受政策影响。

如果要问眼下最大的AI细分落地市场在哪里,智慧社区必属其一。

万科集团高级副总裁朱保全曾举过一个例子:

这个入口的最后一道把关人是谁?不是阿里、不是腾讯、也不是拼多多,而是物业。

这场签订会排场不小:绿城中国董事会主席张亚东、执行总裁耿忠强、总工程师肖力;大华股份董事长傅利泉、国内营销中心副总裁史东、浙江区总经理陈胜江皆出席为之站台。

三、技术应用成本及物业投入资源极不匹配。

无论哪个行业,企业一旦做大,必须要向多元化市场靠拢,原因很简单,人多要吃饭。

即便是一些垂直的社区运营公司和IoT企业想要进入,却囿于各方关系难以打通,难以施展手脚。

可视对讲、视频门禁,这些安防产品未来都将化身物业数字化转型的战略资产,这些资产也将为物业打造一个成熟的商业生态。

此外社区的智能设备更新换代非常快,更换和淘汰需要强资本做保障。

2018年9月,万科秋季例会上,这三个殷红大字一经放出,一下子就触碰到了不少人的敏感神经,瞬间刷屏朋友圈。

讲话原文:大家好!最近的日子真的有点疯狂。

一来,智慧社区外有安全需求,是安防商的主航道业务;

从一套好房子到一个好物业到底有多远?

这四大点也充分说明:

地产巨头有场景、安防巨头有技术。

为什么地产商们大多选择安防作为他们科技转型的头把利器?

您也许会问什么时候才会公布IFA 2020的新的举办形式。很快了,我保证我们团队全体人员正全力以赴投入到筹备工作中。所以,我们还需要几天时间,就可以公布我们的计划,以及我们对于IFA 2020的想法。

新力物业某高管告诉AI掘金志,目前传统物业科技转型,大概可以归纳为六化:

今天的地产商们一定会告诉你,只有一个AI安防的距离。

移动互联时代,谁掌握了家庭智能入口,谁就掌握了第二、三区间的渠道入口。

但这六化之路不好走,智慧升级之路道阻且长,主要矛盾体现为:

房子是最牢固的社群,物业借由它能紧紧地圈住用户。

第一区间是线上,核心是信息、内容、社交。这个区间内,互联网巨头扎堆,进去就是炮灰。

这个说法一点也不夸张,新经济100人创始人李志刚曾提到,未来新经济由三大区间构成:

据人民法院公告网数据显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家,且进入2019年下半年之后,破产房企数量增速有所加快。

第二区间是SKU,可以简单理解为卖货池。这里包含40万亿大市场,目前仍有各种垂直、细分机会。

经营科技化、盈利创新化、管理精细化、运作分包化、组织联盟化、品牌高端化。

暂先不论谁能活下去、谁能活得好,过去两年的中国房地产市场,的确面临一个共同问题:

也许您想知道新的展览概念的细节。我可以告诉您,此次展览的核心依然是[线下活动]。

新的业务增长点在哪里?

物业公司大多属于缺钱的状态(几家地产物业除外),低廉的物业费用不足以支撑起高昂的改造与投资。

张亚东会上直言不讳:希望通过大华的技术支持,未来能与绿城建筑科技集团、智慧园区事业部等单位,进一步达成战略协同,产生1+1>2的价值,共同为客户提供更好服务。

智慧物业是个硬骨头,有人不想啃,有人啃不动,地产商联手安防商亲力亲为才是上上策。

过去多年,安防项目颗粒度越来越大且越来越少,ToG转ToB已成市场大势,布局智慧社区则是非常顺理成章的一步。

譬如海康C端品牌萤石,2019年营收25.92亿元,同比大增58.38%。就此,海康近日还宣布,拟将萤石分拆至深交所独立上市。

且由于物业偏向劳动密集型市场,工作人员的技术操作能力还需配套加强。

也就是说,地产商在做科技转型时,必须着重考虑三个点:

但是所有的活动都是在线下举办吗?不,当然不会。对于无法亲自来柏林的伙伴们,例如由于旅行限制无法出席的伙伴们,我们会怎么做呢?当然,我们也会有线上部分。针对线上的活动,我们也有一些很好的想法,能够把这些活动跟IFA 2020完美融合。

如果说智慧社区是智慧城市构建的mini版;那么智慧物业就是智慧城市构建的神经网络。

居室之外的各类门禁、监控设备、无线连接等都面临着复杂的竞争环境,互联网厂商、安防厂商、ICT厂商,大家各自为营、自创生态。

富力地产董事长李思廉甚至调侃,“他们说活不下去是开玩笑的,万科是提醒我们要活下去。”

万御安防成立的意图基本也已明晰:万科借由海康的软硬件能力,加码智慧物业赛道。

您也许会觉得奇怪:线下活动?没错。我们将在柏林展览中心的场馆里举办新冠病毒爆发后的第一次线下活动。我们会邀请全球各地媒体、行业伙伴、零售伙伴到来,体验最新产品,发布最新技术。

大家可能已经听说了:上周二(柏林时间)晚上柏林政府宣布2020年10月24日前禁止举办5000人以上的活动。